TE KOOP | Representatieve kantoorruimte met showroom, magazijnruimte en uitbreidingsmogelijkheid. 

Algemeen
Ondernemen op de grens van Nederland en België, op slechts 3.5 kilometer van de grens. Aan de rand van Hulst, op een half uur van steden als Terneuzen, Gent en Antwerpen, is dit volumineuze kantoorgebouw met showroom, magazijnruimte en uitbreidingsmogelijkheid een visitekaartje voor uw bedrijf. Het complex is verdeeld in twee gebouwen: een gedeelte laagbouw en een gedeelte hoogbouw, dat later tegen de laagbouw is aangebouwd. Door opdrachtgever is een planstudie uitgewerkt, waarin de maximale bebouwing binnen het bestemmingsplan in beeld is gebracht. De bedrijfsruimte kan met ca. 2300 m² uitgebreid worden, waardoor dit een zichtlocatie is met potentie.

• Kantoorruimte: ca. 2.500 m²;
• Bedrijfsruimte: ca. 380 m² (met uitbreidingsmogelijkheid van ca. 2300 m²);
• Showroom: ca. 145 m²;
• Gelegen op een perceel van 8.500 m².

Locatie en ontsluiting

Het object is gelegen op een strategische zichtlocatie aan de Rondweg Hulst, tegenover het drukke Morres Meubel dat honderdduizenden bezoekers per jaar trekt. Verder is het bedrijventerrein bekend vanwege de gevestigde bedrijven uit diverse sectoren en het milieupark, waardoor deze locatie bij iedere inwoner uit de regio bekendheid geniet.

De plaatsen Terneuzen, Gent en Antwerpen zijn binnen een half uur bereikbaar. Aan de noordkant van het bedrijventerrein, tegenover Intratuin, is een bushalte met goede verbindingen naar Goes (station), Terneuzen (ziekenhuis) en Hulst (busstation).

Het terrein heeft in de huidige situatie een dubbele in-/uitrit naar de openbare weg, af te sluiten met een hekwerk. Niet alleen met een auto, maar ook met een vrachtwagen is het terrein uitstekend bereikbaar.

Bestemming

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
e. internetbedrijven;
f. productiegebonden detailhandel, voor zover samenhangend met en ondergeschikt aan de bedrijfsvoering;

Globale indeling

Laagbouw:

Entree/hal met receptie en ontvangstruimte, direct aansluitend aan de rechterzijde is een lichte kantoorruimte van ca. 157 m². Deze kantoorruimte is ingedeeld met een centrale hal, die toegang geeft tot een opslag-/archiefruimte, twee separate kantoren en een grote gemeenschappelijke ruimte van ca. 44 m². Verder is er nog een pantry aanwezig.

Aan de linkerkant (zie plattegrond) is er toegang naar het sanitair, een spreekkamer, serverruimte, postkamer, cv-ruimte en een kantoorruimte. Verder zijn er verschillende kasten aanwezig. Aan het einde van deze gang is er toegang tot de keuken, een vergaderruimte, 3 spreekkamers en een 5-tal kantoren.

De loods is toegankelijk middels een deur vanaf de parkeergelegenheid voor laden en lossen. Deze ruimte beschikt over een donkere ruimte, voorheen in gebruik als fotostudio, en een pantry. Via de loods is er toegang tot de showroom, die ook dienst kan doen als kantoorruimte.

Hoogbouw:

De hoogbouw bestaat uit een drietal bouwlagen met een oppervlakte van ca. 630 m² per laag. Via de centrale toegang met balie komt men, via een centrale ruimte, direct rechts bij de kantine. De kantine is voorzien van een keuken met een koelkast, magnetron, vaatwasser, elektrische kookplaat en een afzuigkap. De kantine heeft middels een tweetal schuifpuien toegang tot een terras.

Verder geeft de centrale hal toegang tot de gescheiden toiletgroepen, een mindervalidentoilet, de trap naar de eerste verdieping, een berging, rookruimte en een serverruimte. Verder is de begane grond ingedeeld met een kantoortuin en een zestal multifunctionele kantoren/spreekkamers. Aan de achterzijde van de hoogbouw bevindt zich een trappenhuis met buitendeur.

De eerste verdieping is ingedeeld met een grote kantoortuin, een achttal kantoren/spreekkamers en gescheiden toiletgroepen. Op de tweede verdieping bevinden zich een tiental kantoren/spreekkamers, een pantry, berging en een werkkast. Verder is hier de installatieruimte, met daarin de luchtbehandelingsinstallatie en een drietal geschakelde cv-ketels.

Parkeren/buitenterrein

Rondom de aanwezige bebouwing is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is het buitenterrein voorzien van een aangelegde groenvoorziening en een omheining. Het perceel heeft een oppervlakte van 8.500 m2.

Oppervlaktes (VVO)

In de bijlagen zijn de plattegronden en geveltekeningen opgenomen, die de indeling van het pand grotendeels weergeven. De oppervlakten van de diverse onderdelen zijn als volgt:

Laagbouw magazijnruimte: 375 m²
Laagbouw showroom: 145 m²
Laagbouw Kantoorruimte: 740 m²
Hoogbouw Kantoorruimte BG: 851 m²
Hoogbouw Kantoorruimte 1e: 617 m²
Hoogbouw Kantoorruimte 2e: 617 m²

Voorzieningen:

- Diverse toiletgroepen inclusief mindervalidentoilet;
- Divers pantry's;
- Kantine met keuken, voorzien van inbouwapparatuur;
- Serverruimte;
- Installatieruimte;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- 3-tal geschakelde cv-ketels.

Kadastrale informatie

Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Hulst, Sectie N, nummers 518, 649 en 863. Totale grootte: 8.500 m²

Vraagprijs van het geheel

€ 1.595.000,-- kosten koper