TE HUUR | Volledig gerenoveerde kantoorruimte(s) in Roosendaal

In het kort:

• Totale oppervlakte: 829 m², waarvan 317 m² beschikbaar;
• Kantoorruimtes vanaf 65 m² mogelijk; 
• Huursom vanaf € 1.200,- excl. BTW per maand; 
• Energielabel A+;
• Volledig nieuw en duurzaam, met o.a. een warmtepomp met VRF-systeem;
• Afgewerkte wanden en plafonds;
• Hoge mate van natuurlijk lichtinval;
• Diverse draaikiepramen;
• Algemene ruimte is voorzien van een eethoek, pantry, separate berging en dubbele toiletgroep;
• Maatwerk tegen meerprijs mogelijk. 

Oppervlaktes
Kantoor 1: 65 m² VVO
Kantoor 2: 91 m² VVO
Kantoor 3: 74 m² VVO
Algemene ruimtes: 87 m² VVO
Totaal: 317 m²

Huurprijs
Kantoor 1: € 1.200,- excl. btw per maand
Kantoor 2: € 1.675,- excl. btw per maand
Kantoor 3: € 1.375,- excl. btw per maand
Als 1 geheel: € 4.250,- excl. btw per maand

Parkeren
Op eigen terrein zijn diverse parkeerplaatsen bij te huren voor € 400,- excl. BTW per jaar. Tevens is er in de omgeving voldoende mogelijkheid tot openbaar parkeren.

Bestemming
Het pand valt binnen het bestemmingsplan 'Langdonk' van de gemeente Roosendaal met enkelbestemming 'Gemengd-1'. Deze gronden zijn bestemd voor:
A.Kantoren;
B.Maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd- /kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn, met dien verstande dat kinderopvang binnen een afstand van 200 m van derijksweg en binnen 150 m vanaf het vulpunt van het LPG-station slechts is toegestaan indien uit nader onderzoek naar de externe veiligheid blijkt dat dit verantwoord is;
C.Bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water.

Kadastrale informatie
Gemeente Roosendaal en Nispen, sectie D, nummer 8580 ter grootte van 2.421 m².

Energielabel
Deze zal opnieuw worden opgesteld zodra alle duurzaamheidsmaatregelingen zijn genomen. Verwachting is energielabel A+ tot A+++.

Bouwjaar
Oorspronkelijk 1995. Het pand is/wordt in 2023/2024 volledig gerenoveerd.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste huur.

Huurovereenkomst
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimten ex artikel 7:230a BW met aanvullingen vanuit verhuurders zijde.

Huurperiode
Huurperiodes vanaf 1 jaar met telkenmale 1 jaar verlenging zijn bespreekbaar.

Huurbetaling
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Servicekosten
Voorschot servicekosten € 25,- per m² per jaar exclusief BTW (nutslasten inbegrepen).
De servicekosten omvatten:

• Nutsvoorzieningen (elektra + water) inclusief Vastrechtkosten;
• Jaarlijkse preventief onderhoud aan gebouwgebonden installaties behorende tot het gehuurde (o.a. lift, klimaatinstallatie en luchtbehandeling);
• Jaarlijks preventief onderhoud dak en hemelwaterafvoer;
• Glasverzekering;
• Terrein- en groenonderhoud;
• Keuring/onderhoud brandblusmiddelen en vluchtwegverlichting;
• Schoonmaak en glasbewassing algemene ruimtes (inclusief fietsenstalling);
• Winterservice;
• Alle overige zaken m.b.t. onderhoud conform algemene bepalingen welke voor rekening van huurder zijn van de algemene ruimtes;
• 5% administratiekosten over de aangegeven levering van zaken en diensten.
  De servicekosten betreffen een voorschot met jaarlijkse nacalculatie.
  

Zekerheidsstelling
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur.

Oplevering
In overleg.