TE KOOP | Ontwikkelingsmogelijkheid op de meubelboulevard van Goes
In het kort:
Gebiedsvisie
De gemeente heeft een Gebiedsvisie vastgesteld voor de Marconistraat met de uitgangspunten dat de Marconistraat in Goes aan de vooravond staat van een belangrijke transformatie. Het doel van de plannen is om de Marconistraat te ontwikkelen tot een levendige, duurzame en toekomstbestendige omgeving. Door een doordachte mix van wonen, werken en recreëren wil de gemeente een aantrekkelijke plek creëren voor zowel huidige als toekomstige bewoners en ondernemers. Er zijn inmiddels gebouwen gesloopt waarop nieuwe ontwikkelingen zijn gerealiseerd.
In de detailhandelsvisie is het Marconigebied het enige aangewezen winkelgebied voor grootschalige detailhandel in Goes. Door de beperkte omvang en de ligging nabij het centrum is er weinig tot geen zeer grootschalige PDV aanwezig in het gebied. Het Marconigebied is meer geschikt voor het tussensegment PDV qua schaal en omvang.
Voor de openbare ruimte heeft de gemeente de volgende maatregelen aangegeven:
Verkeersplan
In het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan is het uitgangspunt opgenomen om de verkeersstructuur in Goes te verbeteren door een gebiedsontsluitingsweg (50 km/uur) te
realiseren tussen de rotonde Kompasplein (voor het Stadskantoor) en de rotonde Voltaplein. Voor een aantrekkelijker verblijfsklimaat in het Marconigebied is deze maatregel een randvoorwaarde. Doorgaand verkeer en bestemmingsverkeer wordt hierdoor gescheiden en ook wordt met deze nieuwe infrastructuur de bereikbaarheid van het gebied verbeterd. Het opheffen of omleiden van de Lorentzstraat is te overwegen als dit noodzakelijk is om grotere PDVontwikkeling mogelijk te maken. Het winkelgebied krijgt een verblijfskarakter. Gemotoriseerd verkeer en voor zover noodzakelijk laad- en losverkeer is toegestaan.
Object
Het huidige gebouw bestaat uit meerdere bouwdelen variërend in bouwjaar en kwaliteit. Marconistraat 17-19 is het meest recent bebouwde deel met een 2-laagse bebouwing en in gebruik als PDV-locatie met magazijn. Marconistraat 15b en een deel van de Zuidvlietstraat is momenteel verhuurd tot en met eind 2025 en onderdeel van de winkel van TMC Wonen. Het overige deel aan Zuidvlietstraat is een bedrijfsruimte met een kleinschalig kantoor. Er is een variatie in bouwhoogte met platte daken en zadeldaken. Het gehele object is gelegen op een hoeklocatie grenst aan 3 straten: Marconistraat, Lorentzstraat en de Zuidvlietstraat. Hierdoor is de kavel rondom zeer goed toegankelijk.
Bestemmingsplan
De locatie valt binnen het bestemmingsplan "Marconistraat 2010", vastgesteld in 2012 van de gemeente Goes. De bestemming is "Detailhandel" aangewezen gronden zijn bestemd voor ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": uitsluitend perifere detailhandel; parkeervoorzieningen, erven, paden en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.
De bestemmingsplannen zijn overwegend 'conserverend', ze zijn in lijn met hetgeen nu aanwezig is en bieden weinig tot geen vrije planologische ontwikkelruimte. Voor herontwikkelingslocaties worden afzonderlijke ruimtelijk-juridische procedures doorlopen om te komen tot de voorgestane ontwikkelingen.
De Gebiedsvisie Marconigebied is vastgesteld in september 2021 en biedt houvast voor herontwikkeling van de locatie.
Verkenningen locatie
In opdracht van de eigenaren is door Roos Ros Architecten een eerdere verkenning gedaan op de locatie, al dan niet met omliggende gebouwen. Deze verkenning is besproken met de gemeente Goes, afdeling stedenbouw. Uitgangspunt van de verkenning is gehele sloop en de realisatie van een wooncomplex met een commerciële plint aan de zijde van de Marconistraat met daarboven eveneens woningen en parkeren aan de binnenzijde van het terrein. De gemeente heeft aangegeven dat zij op de hoek als entree van het Marconigebied een 'landmark' zou willen, waarbij enige hoogte denkbaar is. Op basis van eerdere studies zijn 40 tot 60 woningen denkbaar op deze locatie. De opmerking binnen de Gebiedsvisie ten aanzien van het eventueel opheffen, danwel omleiden van de Lorentzstraat geeft misschien eveneens mogelijkheden.
Verkoopprocedure
Het geheel wordt aangeboden voor verkoop, waarbij ieder individueel voorstel met de eigenaren wordt besproken.
Richtprijs
€ 3.500.000,- kosten koper.
Er is geen omzetbelasting verschuldigd over de verkoop en koop van dit pand wel overdrachtsbelasting 10,4%.
Bankgarantie
Een zekerheidsstelling van 10% van de overeengekomen koopsom bij het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Kadastergegevens
Het geheel bestaat uit de volgende kadastrale gegevens:
Gemeente Goes, sectie C, nummer 4056 en 4055 gedeeltelijk, geschatte grootte 5.800 m2.
Oplevering
In onderling overleg.
Overige van belang zijnde informatie
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Marconistraat 15b, 17 en 19/Lorentzstraat 2/Zuidvlietstraat 124 te Goes". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Vastgoedleads.nl en Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Vraag vrijblijvend meer informatie aan of plan een bezichtiging.
Neem contact opoverdracht | |
---|---|
vraagprijs | € 3.500.000,- k.k. |
status | beschikbaar |
aanvaarding | in overleg |
bouwjaar | 1960-1970 |
bouw | |
---|---|
hoofdfunctie | bedrijfshal |
soort bouw | bestaande bouw |
onderhoud |
---|
oppervlakten | |
---|---|
oppervlakte | 4.700 m² |
voorzieningen |
---|
indeling en omgeving | |
---|---|
ligging | in centrum |
overige opties |
---|
Vul hieronder vrijblijvend je gegevens in en ontvang meer informatie over dit object.