TE KOOP | Commerciële ruimte met bovenwoning in Hulst

In het kort:

• Totale oppervlakte: 283 m²;
• Voormalig horecapand met bovenwoning en achterplaats;
• Brede gebruiksmogelijkheden binnen centrum­bestemming;
• Gelegen aan de Vest nabij de Gentse Poort;
• Geschikt voor herontwikkeling of direct eigen gebruik.

Omschrijving

Namens de pandeigenaar bieden wij dit op een prachtige locatie gelegen pand te koop aan, geschikt voor eventuele herontwikkeling dan wel direct eigen gebruik. Het object was voorheen in gebruik als horecaruimte met bovenwoning en achterplaats, verdeeld over twee bouwlagen, en is hiervoor nog steeds geschikt. Binnen de geldende bestemming zijn echter brede gebruiksmogelijkheden toegestaan, waardoor herontwikkeling tot de mogelijkheden behoort.

Het pand is gelegen aan de rand van het centrum, nabij de fraaie Gentse Poort en direct aan de Vest, die rondom de bolwerken van dit karakteristieke vestingstadje loopt. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van horeca, winkels en woningen. Aan de zijkant bevindt zich een toegangsweg naar de achterzijde; deze behoort niet tot het object.

Op de begane grond bevinden zich een entree, een grote open ruimte met bar, een afgesloten keuken, toiletvoorzieningen en een kelder onder de trap. Aan de achterzijde is een terras met uitzicht op de wallen en de Vest. Op de eerste verdieping zijn een woonkamer en slaapkamer gerealiseerd, evenals bergruimte. Op de zolderverdieping bevinden zich een badkamer en aanvullende bergruimte.

Het pand dient qua kleurstelling en afwerking te worden gemoderniseerd; de bouwkundige basis is goed.

Oppervlakten

- Begane grond: ca. 155 m² BVO
- Eerste verdieping: ca. 128 m² BVO
- Totale vloeroppervlakte: ca. 283 m² BVO
- Perceeloppervlakte: ca. 197 m²

Ligging en situatie

- Gelegen aan de rand van het stadscentrum van Hulst
- Direct aan de Vest en nabij de historische wallen
- Ruime (onbetaalde) parkeervoorzieningen in de directe omgeving
- Directe belendingen bestaan uit woningen, winkels en horeca

Bestemming

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- Cultuur en ontspanning
- Detailhandel
- Dienstverlening
- Horeca van categorie 1
- Kantoren
- Maatschappelijke voorzieningen
- Sport
- Wonen, uitsluitend in bestaande woningen
- Bij deze doeleinden behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, toegangs- en achterpaden en parkeervoorzieningen

Indeling

- Plattegronden en geveltekeningen zijn opgenomen in de bijlagen
- De indeling van het pand wordt hierin grotendeels weergegeven

Installaties en voorzieningen

- Elektra met krachtstroom
- CV-installatie
- Systeemplafond
- Inbouwarmaturen
- Toiletvoorzieningen
- Grotendeels dubbel glas
- Horecakeuken met spoelgedeelte
- Complete bovenwoning

Kadastrale gegevens

- Gemeente Hulst
- Sectie A
- Nummers 2635 en 3261
- Totale oppervlakte 197 m²

Onderhoud

Het pand is redelijk onderhouden

“As is, where is”

- Het object wordt verkocht op basis van “as is, where is.” Koper aanvaardt alle daaraan verbonden risico’s

Vraagprijs

€ 399.000,- kosten koper

Omzetbelasting / overdrachtsbelasting

- Geen omzetbelasting verschuldigd
- Overdrachtsbelasting van 10,4% van toepassing

Zekerheidsstelling

- Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom
- Te stellen bij ondertekening van de koopovereenkomst

Oplevering

In onderling overleg

Overige van belang zijnde informatie

- In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper;
- Verkoper verleent met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW.

Algemeen

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Stationsweg 3, Hulst". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont en Vastgoedleads.nl geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Bijlagen (op te vragen bij de makelaar)

-Kadastraal schetsplan
-Bestemmingsplankaart en voorwaarden
-Tekeningen/plattegronden