TE KOOP | Commerciële ruimte in Hulst

In het kort:

• Totale oppervlakte van 277 m²;
• Voormalig horecapand verdeeld over twee bouwlagen;
• Brede gebruiksmogelijkheden binnen centrum­bestemming;
• Geschikt voor herontwikkeling of direct gebruik.

Omschrijving

Namens de pandeigenaar bieden wij dit karakteristieke pand te koop aan, gelegen op een fraaie locatie aan de rand van het centrum van Hulst. Het object was voorheen in gebruik als horecaruimte en is verdeeld over twee bouwlagen. Voor dit gebruik is het pand nog steeds zeer geschikt, maar binnen de geldende bestemming zijn ook andere commerciële en maatschappelijke functies toegestaan, waardoor herontwikkeling tot de mogelijkheden behoort.

Het pand is gelegen nabij de Gentse Poort en direct aan de Vest, die rondom de bolwerken van dit vestingstadje loopt. De directe omgeving bestaat uit een mix van horeca, winkels en woningen. Aan de zijkant bevindt zich een toegangsweg naar de achterzijde; deze behoort niet tot het object.

Op de begane grond bevinden zich een entree, een grote open ruimte met bar, bergruimte, toiletvoorzieningen en een kelder onder de trap. Aan de achterzijde is een klein terras met uitzicht op de wallen en de Vest. Op de verdieping bevinden zich de (spoel)keuken, voorraadruimte, personeelsruimte en toegang tot het platte dak aan de achterzijde. Er is een goederenlift aanwezig ten behoeve van bediening vanuit de keuken naar de begane grond.

Het pand dient qua kleurstelling en afwerking te worden gemoderniseerd; de bouwkundige basis is echter goed.

Oppervlakten

- Begane grond: ca. 143 m² BVO
- Eerste verdieping: ca. 84 m² BVO
- Totaal: ca. 227 m² BVO
- Perceeloppervlakte: ca. 215 m²

Ligging en situatie

- Gelegen aan de rand van het stadscentrum van Hulst
- Direct aan de Vest en nabij de historische wallen
- Ruime (onbetaalde) parkeervoorzieningen in de directe omgeving
- Directe belendingen bestaan uit woningen, winkels en horeca

Bestemming

Het object valt onder de bestemming ‘Centrum’. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- Cultuur en ontspanning
- Detailhandel
- Dienstverlening
- Horeca (categorie 1)
- Kantoren
- Maatschappelijke voorzieningen
- Sport
- Wonen, uitsluitend in bestaande woningen
- Bijbehorende voorzieningen zoals erven, tuinen, toegangs- en achterpaden en parkeervoorzieningen

Indeling
- Plattegronden en geveltekeningen zijn opgenomen in de bijlagen
- De indeling is grotendeels weergegeven in deze tekeningen

Installaties en voorzieningen

- Elektra met krachtstroom
- CV-installatie
- Systeemplafond
- Inbouwarmaturen
- Toiletvoorzieningen
- Grotendeels dubbel glas
- Goederenlift
- Horecakeuken met spoelgedeelte

Kadastrale gegevens

- Gemeente Hulst
- Sectie A
- Nummer 2634
- Groot 215 m²

Onderhoud

Het pand is redelijk onderhouden.

“As is, where is”

Het object wordt verkocht op basis van “as is, where is”
Koper aanvaardt alle daaraan verbonden risico’s

Vraagprijs

€ 399.000,- kosten koper

Omzetbelasting

- Geen omzetbelasting verschuldigd
- Wel overdrachtsbelasting verschuldigd (10,4%)

Zekerheidsstelling

- Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
- Te stellen bij ondertekening van de koopovereenkomst

Oplevering

In onderling overleg

Overige bepalingen

- In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper;
- Verkoper verleent met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW.

Algemeen

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Stationsweg 1, Hulst". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont of Vastgoedleads geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Bijlagen (op te vragen bij de makelaar)

-Kadastraal schetsplan
-Bestemmingsplankaart en voorwaarden
-Tekeningen/plattegronden